아파트 재산세, 2025년 7월 납부 기간과 대상 총정리

2025년 아파트 재산세 1기분 납부 기간은

7월 16일부터 7월 31일까지

입니다. 올해 재산세는

6월 1일 기준 소유자

에게 부과되며, 1세대 1주택자는 공정시장가액비율 특례 등 세금 감면 혜택을 계속 적용받습니다. 내 재산세가 어떻게 계산되는지, 절세 방법은 무엇인지 완벽하게 알려드립니다.

아파트 재산세, 2025년 7월 납부 기간과 대상 총정리

어김없이 7월, 아파트 소유자라면 재산세 고지서를 받게 되는 시기입니다. 매년 내는 세금이지만 계산 방식이 복잡하고 정책도 자주 바뀌어 헷갈리기 쉬운데요. 2025년 재산세는 1세대 1주택자의 부담을 덜어주는 정책이 계속 이어지는 만큼, 내가 받을 수 있는 혜택은 무엇인지, 세금은 어떻게 계산되는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 재산세 납부 대상부터 계산 방법, 납부 꿀팁까지 모든 것을 총정리했습니다.

가장 중요한 하루: 2025년 재산세는 누가 낼까?

재산세의 모든 것을 결정하는 단 하루는 바로 매년 6월 1일, '과세기준일'입니다. 이 날짜에 아파트를 '사실상 소유'하고 있는 사람이 그 해의 1년 치 재산세(7월분, 9월분)를 모두 내야 합니다. 하루만 가지고 있어도 1년 치 세금을 모두 내야 하는 방식입니다.

• 집을 파는 사람 (매도자): 잔금일이 6월 2일 이후라면 6월 1일 소유자는 여전히 매도자이므로, 그 해 재산세는 매도자가 부담합니다.
• 집을 사는 사람 (매수자): 잔금일이 6월 1일 또는 그 이전이라면 새로운 소유자인 매수자가 그 해 재산세를 모두 내게 됩니다.

부동산 등기일이 아닌 '잔금지급일'이 소유권 이전의 기준이므로, 5월 말~6월 초에 아파트를 거래할 때는 재산세 부담 주체를 반드시 확인해야 합니다.

2025년 재산세 납부 기간 (7월, 9월)

아파트 같은 주택분 재산세는 1년 세금을 두 번에 나누어 냅니다. 납세자의 부담을 덜어주기 위함입니다.

• 1기분 (절반): 2025년 7월 16일 ~ 7월 31일
• 2기분 (나머지 절반): 2025년 9월 16일 ~ 9월 30일

20만 원 이하는 7월에 한 번만!

만약 1년 치 재산세 총액이 20만 원 이하라면, 9월분 없이 7월에 전액이 한꺼번에 부과됩니다.

내 아파트 재산세, 어떻게 계산될까?

재산세 계산은 '공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율'이라는 복잡한 과정을 거칩니다. 핵심은 1세대 1주택자에게 큰 혜택이 있다는 점입니다.

1단계: 과세표준 구하기

세율을 곱하는 기준 금액인 '과세표준'은 실제 집값이 아닌, '주택공시가격 × 공정시장가액비율'로 계산됩니다. 2025년에도 1세대 1주택자는 공시가격에 따라 43~45%의 낮은 비율을 적용받아 세금 부담이 크게 줄어듭니다. (다주택자/법인은 60%)

2단계: 세율 곱하기

계산된 과세표준에 세율을 곱합니다. 여기서도 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자는 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 적용되어 세금을 한 번 더 깎아줍니다.

3단계: 부가세 더하기

최종 고지서에는 재산세 본세 외에 재산세 도시지역분과 지방교육세(본세의 20%)가 함께 포함됩니다. 이 부가세의 비중이 생각보다 크기 때문에, 실제 납부액은 본세보다 훨씬 많을 수 있습니다.

가장 편리한 재산세 납부 방법은?

이제는 세무서나 은행에 직접 가지 않아도 얼마든지 편리하게 납부할 수 있습니다.

• 온라인 납부: 서울 거주자는 이택스(ETAX), 그 외 지역은 위택스(WeTax) 사이트에서 카드, 계좌이체, 간편결제로 납부할 수 있습니다.
• 은행 ATM/CD기: 전국 모든 은행 ATM에서 카드나 통장으로 조회 및 납부가 가능합니다.
• 편의점 납부: CU, GS25 등 주요 편의점에서도 고지서로 납부할 수 있습니다.
• 신용카드 할부: 재산세 납부 기간에는 카드사별로 2~7개월 무이자 할부 혜택을 제공하는 경우가 많으니 이를 활용하면 부담을 줄일 수 있습니다.

위택스(WeTax) 바로가기

아파트 재산세 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 6월 1일에 아파트 잔금을 치렀는데, 재산세는 제가 내나요?

네, 맞습니다. 6월 1일 당일에 소유권을 이전받았으므로, 2025년 1년 치 재산세는 새로운 소유자인 귀하에게 부과됩니다. 만약 잔금을 6월 2일에 치렀다면 전 주인(매도자)이 내게 됩니다.

Q. 1세대 1주택자인데 세금 감면 혜택은 자동으로 적용되나요?

대부분의 경우 지자체에서 파악하여 자동으로 적용해 주지만, 간혹 누락되는 경우가 있을 수 있습니다. 고지서를 받으면 공정시장가액비율(43~45%)과 특례세율이 올바르게 적용되었는지 확인해 보는 것이 좋습니다. 이상이 있다면 관할 구청 세무과에 문의할 수 있습니다.

Q. 재산세를 기간 내에 못 내면 어떻게 되나요?

납부 기한을 단 하루라도 넘기면 체납 세액의 3%가 가산세로 즉시 부과됩니다. 또한 30만 원 이상 체납 시 매일 0.022%의 가산세가 추가로 붙으니, 반드시 기한 내에 납부해야 합니다. 세금이 250만 원을 초과하여 부담스럽다면 기한 내에 '분할납부'를 신청할 수 있습니다.

2025년 재산세에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요?
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